485 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 105 m² · constr. 1940 · terrain 4 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187581904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
93022187581904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 378 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 203 $ Poids 38 % |
| 2 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 56 656 $ Poids 31 % |
| 3 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 275 $ Poids 26 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 765 $ Poids 18 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 241 885 $ Poids 11 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 797 $ Poids 10 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 443 849 $ Poids 9 % |
| 8 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 113 $ Poids 9 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 516 $ Poids 8 % |
| 10 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 231 $ Poids 7 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 316 $ Poids 7 % |
| 12 | 110, rue Laliberté, Alma 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 89 038 $ (960 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 078 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −8 904 $ | 103 120 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.