374 Rang LAC VERT
Valeur estimée
233 500 $
Terrain · terrain 1 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,8 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 88 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195879348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
93022195879348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hébertville 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 495 $ Poids 18 % |
| 2 | 127, rue de la Montagne, Hébertville 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 468 $ Poids 6 % |
| 3 | 300, rue du Hameau, Hébertville 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 4 % |
| 4 | 341, Chemin du Hameau, Hébertville 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 235 $ Poids 2 % |
| 5 | 149, chemin du Vallon, Hébertville 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 2 % |
| 6 | 134, chemin du Vallon, Hébertville 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 267 449 $ (3 916 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 349 $ Poids 2 % |
| 7 | 510, rue Vézina, Hébertville 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, rue Côté, Hébertville 2026-02-23 · 3.5 km · Vendu 258 299 $ Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, rue Fortin, Hébertville 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 73 463 $ Ajust. marché +926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 557, rue Vézina, Hébertville 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.