362 Rang LAC VERT
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 1 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195888969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
93022195888969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 978 m · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 323 501 $ Poids 51 % |
| 2 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 3 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 522 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 282 681 $ Poids 12 % |
| 4 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 390 979 $ Poids 12 % |
| 5 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 186 764 $ Poids 9 % |
| 6 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 457 $ Poids 4 % |
| 7 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 340 701 $ Poids 4 % |
| 8 | 220, chemin de la Randonnée, Hébertville 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 243 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 392 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 287 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 225 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.