426 Rang LAC VERT
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 49,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,5 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 108 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195903392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
93022195903392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 75 111 $ (1 763 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 162 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 82 850 $ Poids 17 % |
| 2 | 116, Chemin de la Source, Hébertville 2024-05-06 · 973 m · Vendu 155 957 $ (3 553 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −7 018 $ | 187 857 $ Poids 14 % |
| 3 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (4 108 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 181 $ Poids 5 % |
| 4 | 157, chemin de la Montagne, Hébertville 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 267 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, Lac Ferdinand, Hébertville 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 107 000 $ (2 437 $/m²) 43,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 126 323 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, chemin Lessard, Hébertville 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 202 000 $ (4 200 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 201 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 129 000 $ (3 154 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 154 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (2 323 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.