422 Rang LAC VERT
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 83,1 m² · constr. 2012 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 162 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195912056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
93022195912056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 872 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 403 $ Poids 28 % |
| 2 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 953 $ Poids 24 % |
| 3 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 421 249 $ Poids 3 % |
| 4 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 501 $ Poids 2 % |
| 5 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 345 360 $ Poids 2 % |
| 6 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 637 $ Poids 2 % |
| 7 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 567 $ Poids 2 % |
| 8 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 299 748 $ Poids 2 % |
| 9 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 274 814 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 913 $ Poids 2 % |
| 11 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 386 756 $ Poids 1 % |
| 12 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 520 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.