418 Rang LAC VERT
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 87,6 m² · constr. 1982 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195912396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
93022195912396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 841 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 333 292 $ Poids 32 % |
| 2 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 270 284 $ Poids 30 % |
| 3 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 308 223 $ Poids 14 % |
| 4 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 373 760 $ Poids 3 % |
| 5 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 214 671 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 382 443 $ Poids 2 % |
| 7 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 774 $ Poids 2 % |
| 8 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 809 $ Poids 2 % |
| 9 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 291 940 $ Poids 1 % |
| 10 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 343 432 $ Poids 1 % |
| 11 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 266 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 121 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.