414 Rang LAC VERT
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 78,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 140 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195912768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
93022195912768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
258 299 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 319 m · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 255 465 $ Poids 48 % |
| 2 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 780 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 321 121 $ Poids 22 % |
| 3 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 296 629 $ Poids 3 % |
| 4 | 126, chemin du Ruisseau, Hébertville 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 262 $ Poids 2 % |
| 5 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 357 482 $ Poids 2 % |
| 6 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 192 448 $ Poids 2 % |
| 7 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 279 490 $ Poids 2 % |
| 8 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 890 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 364 014 $ Poids 1 % |
| 10 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 255 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 205 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 274 539 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.