398 Rang LAC VERT
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 42 m² · constr. 1975 · terrain 3 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,4 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 113 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195931929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
93022195931929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 75 111 $ (1 763 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 162 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +751 $ | 81 496 $ Poids 16 % |
| 2 | 116, Chemin de la Source, Hébertville 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 155 957 $ (3 553 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 185 452 $ Poids 12 % |
| 3 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (4 108 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 208 026 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, Lac Ferdinand, Hébertville 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 107 000 $ (2 437 $/m²) 43,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −535 $ | 124 673 $ Poids 2 % |
| 5 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 129 000 $ (3 154 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 142 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, chemin Lessard, Hébertville 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 202 000 $ (4 200 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 185 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (2 323 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.