406 Rang LAC VERT
Valeur estimée
327 700 $
Chalet · 3 280 $/m² · 99,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195932283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
93022195932283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 656 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 357 155 $ Poids 34 % |
| 2 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 290 669 $ Poids 31 % |
| 3 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 332 819 $ Poids 30 % |
| 4 | 145, rue de la Montagne, Hébertville 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 362 000 $ (3 880 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 701 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 406 305 $ Poids 3 % |
| 5 | 127, rue de la Montagne, Hébertville 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 302 438 $ Poids 3 % |
| 6 | 108, rue de la Montagne, Hébertville 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 768 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 996 $ Poids 2 % |
| 7 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 296 661 $ Poids 2 % |
| 8 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 405 455 $ Poids 2 % |
| 9 | 122, Rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 298 500 $ (2 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −10 448 $ | 332 746 $ Poids 2 % |
| 10 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 382 539 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 131 873 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, rue de la Montagne, Hébertville 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 349 313 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.