401 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
681 800 $
Autre · 3 664 $/m² · 186,1 m² · constr. 1952 · terrain 903 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 354,4 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 583 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195959746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 200 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
93022195959746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
258 299 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 987 m · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 818 $ Poids 36 % |
| 2 | 489, rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 600 $/m²) 171,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 567 $ Poids 34 % |
| 3 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 432 $ Poids 5 % |
| 4 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 531 $ Poids 4 % |
| 5 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 215 242 $ Poids 3 % |
| 6 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −12 227 $ | 146 613 $ Poids 2 % |
| 7 | 243-245, rue Hébert, Hébertville 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (1 076 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 203 896 $ Poids 2 % |
| 8 | 650-656, rue Mésy, Hébertville 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 281 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 284 916 $ Poids 2 % |
| 9 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 822 $ Poids 2 % |
| 10 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 2.9 km · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 87 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 191 293 $ Poids 1 % |
| 12 | 643-645, Rue Martin, Hébertville 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −875 $ | 221 354 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.