378 Rang LAC VERT
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 61,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 662,1 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 171 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195960581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
93022195960581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 180 m · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 214 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, chemin de la Montagne, Hébertville 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 944 $ Poids 14 % |
| 3 | 179, rang du Lac Vert, Hébertville 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 107 $ Poids 11 % |
| 4 | 126, chemin du Ruisseau, Hébertville 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 95 762 $ Poids 10 % |
| 5 | 135, chemin du Vallon, Hébertville 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 020 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 226 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 244 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 199 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin des Sables, Hébertville 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 217 800 $ (3 055 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 223 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.