434-436 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 133,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,3 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 181 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196017393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
93022196017393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 328 905 $ Poids 9 % |
| 2 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 149 $ Poids 8 % |
| 3 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 001 $ Poids 7 % |
| 4 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 802 $ Poids 7 % |
| 5 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 470 152 $ Poids 7 % |
| 6 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 172 910 $ Poids 7 % |
| 7 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 234 454 $ Poids 6 % |
| 8 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 005 $ Poids 6 % |
| 9 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 817 $ Poids 6 % |
| 10 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 736 $ Poids 5 % |
| 11 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 188 722 $ Poids 5 % |
| 12 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 258 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.