422 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 124,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 150 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196025919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
93022196025919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 404 $ Poids 10 % |
| 2 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 535 584 $ Poids 8 % |
| 3 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 077 $ Poids 7 % |
| 4 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 767 $ Poids 5 % |
| 5 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 233 865 $ Poids 5 % |
| 6 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 182 671 $ Poids 4 % |
| 7 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 061 $ Poids 4 % |
| 8 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −10 163 $ | 111 128 $ Poids 4 % |
| 9 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 319 867 $ Poids 4 % |
| 10 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 899 $ Poids 4 % |
| 11 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 554 $ Poids 4 % |
| 12 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 015 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.