428 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 131 m² · constr. 1978 · terrain 4 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,1 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196026144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
93022196026144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 332 228 $ Poids 9 % |
| 2 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 550 340 $ Poids 7 % |
| 3 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 381 $ Poids 6 % |
| 4 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 326 154 $ Poids 6 % |
| 5 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 313 031 $ Poids 6 % |
| 6 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 114 $ Poids 6 % |
| 7 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 465 885 $ Poids 5 % |
| 8 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 238 658 $ Poids 5 % |
| 9 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 682 $ Poids 5 % |
| 10 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 186 881 $ Poids 5 % |
| 11 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 988 $ Poids 5 % |
| 12 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 206 150 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.