418 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 114,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 026,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196035424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
93022196035424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 935 m · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 902 $ Poids 29 % |
| 2 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 065 $ Poids 11 % |
| 3 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 334 $ Poids 8 % |
| 4 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 512 066 $ Poids 7 % |
| 5 | 216, rue Potvin, Hébertville 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (3 495 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 363 498 $ Poids 6 % |
| 6 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 295 $ Poids 6 % |
| 7 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 295 $ Poids 6 % |
| 8 | 530, rue Vézina, Hébertville 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (829 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 381 $ Poids 5 % |
| 9 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 154 $ Poids 5 % |
| 10 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −10 163 $ | 106 130 $ Poids 5 % |
| 11 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 730 $ Poids 5 % |
| 12 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 164 172 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.