404 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 144 m² · constr. 1919 · terrain 7 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 636,7 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 143 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196044422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
93022196044422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 986 m · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 101 323 $ Poids 28 % |
| 2 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 580 314 $ Poids 11 % |
| 3 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 308 $ Poids 5 % |
| 4 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 870 $ Poids 5 % |
| 5 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 338 925 $ Poids 4 % |
| 6 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 877 $ Poids 4 % |
| 7 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 751 $ Poids 4 % |
| 8 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 485 694 $ Poids 3 % |
| 9 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 093 $ Poids 3 % |
| 10 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 995 $ Poids 3 % |
| 11 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 476 $ Poids 2 % |
| 12 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 222 394 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.