396-398 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 200,5 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 177 800 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196062225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
93022196062225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±104.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 339 $ Poids 22 % |
| 2 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 401 862 $ Poids 3 % |
| 3 | 339, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 122 270 $ (739 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 961 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −12 227 $ | 151 932 $ Poids 3 % |
| 4 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 028 $ Poids 1 % |
| 5 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 89 915 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, chemin de l'Érablière, Hébertville 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (1 317 $/m²) 189 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 279 436 $ Poids 1 % |
| 7 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 349 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.