359 PETIT RANG SAINT-PIERRE
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 130,8 m² · constr. 1920 · terrain 4 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898,3 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 178 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196645071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
93022196645071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 262 251 $ Poids 36 % |
| 2 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 605 $ Poids 16 % |
| 3 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −15 835 $ | 160 611 $ Poids 15 % |
| 4 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 62 445 $ Poids 13 % |
| 5 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 553 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −12 519 $ | 139 624 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 581 $ Poids 11 % |
| 8 | 56, rue St-Paul, Hébertville-Station 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 301 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 294 304 $ Poids 11 % |
| 9 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 309 373 $ Poids 10 % |
| 10 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 532 739 $ Poids 9 % |
| 11 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 192 805 $ Poids 7 % |
| 12 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 711 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.