300 Rang SAINT-PIERRE
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 163,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 101 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196698779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
93022196698779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 008
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 262 442 $ Poids 25 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 381 $ Poids 21 % |
| 3 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 373 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 330 $ Poids 8 % |
| 5 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 256 711 $ Poids 8 % |
| 6 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 652 $ Poids 7 % |
| 7 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 397 $ Poids 6 % |
| 8 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 77 994 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.