52 Rue SAINT-PAUL
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 113,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 92 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196708377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
93022196708377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 370 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −15 835 $ | 147 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 334 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 420 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 297 026 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 777 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 493 013 $ Poids 62 % |
| 5 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 275 496 $ Poids 57 % |
| 6 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 853 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 178 370 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 504 $ Poids 50 % |
| 8 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 790 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 287 605 $ Poids 50 % |
| 9 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 857 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 102 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 184 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 519 $ Poids 48 % |
| 11 | 56, rue St-Paul, Hébertville-Station 2024-12-02 · 38 m · Vendu 243 000 $ (2 301 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 274 284 $ Poids 43 % |
| 12 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 701 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 211 388 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.