57 Rue SAINT-PAUL
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 193,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 235 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196708604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
93022196708604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 303 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 253 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 754 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 390 303 $ Poids 57 % |
| 3 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 707 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 250 766 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 754 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 367 $ Poids 20 % |
| 5 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 687 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 693 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 299 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 240 181 $ Poids 15 % |
| 7 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 810 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 613 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.