63 Rue SAINT-PAUL
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 143,8 m² · constr. 1987 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196718726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
93022196718726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 306 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 815 $ Poids 77 % |
| 2 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 514 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 253 $ Poids 65 % |
| 3 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 944 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 545 $ Poids 61 % |
| 4 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 765 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 458 927 $ Poids 54 % |
| 5 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 471 $ Poids 46 % |
| 6 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 920 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 325 637 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 396 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 249 107 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 488 m · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 165 617 $ Poids 18 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 875 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 406 144 $ Poids 17 % |
| 10 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 717 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 415 $ Poids 15 % |
| 11 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 942 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 406 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.