80 Rue SAINT-PAUL
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 137,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 153 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196729523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
93022196729523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 403 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 268 408 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 140 $ Poids 58 % |
| 3 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 575 $ Poids 57 % |
| 4 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 572 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 63 811 $ Poids 54 % |
| 5 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 004 $ Poids 47 % |
| 6 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 965 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 317 505 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 202 $ Poids 28 % |
| 8 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 198 198 $ Poids 27 % |
| 9 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 663 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 587 m · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −12 519 $ | 142 919 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 458 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 204 704 $ Poids 16 % |
| 12 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 996 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 318 933 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.