13 1ERE RUE INDUSTRIELLE
Valeur estimée
460 700 $
Autre · 552 $/m² · 834,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
834,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 379 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196801571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
93022196801571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Néron, Hébertville-Station 2026-05-29 · 736 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 54 % |
| 2 | 731, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-15 · 763 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 812, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-06-30 · 818 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 51 % |
| 4 | 820, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-02 · 821 m · Vendu 279 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 619 $ Poids 51 % |
| 5 | 822, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-02-13 · 824 m · Vendu 281 526 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 624 $ Poids 48 % |
| 6 | 779, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-16 · 760 m · Vendu 246 800 $ Ajust. marché +13 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 821 $ Poids 39 % |
| 7 | 771, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-04-09 · 760 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 33 % |
| 8 | 409, rue Néron, Hébertville-Station 2025-03-14 · 700 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 013 $ Poids 33 % |
| 9 | 769, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-09-19 · 759 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 21 % |
| 10 | 802, Rue Moreau, Hébertville-Station 2024-04-24 · 814 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 477 $ Poids 13 % |
| 11 | 719 à 719E, rue St-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-18 · 458 m · Vendu 240 000 $ (615 $/m²) 390,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 499 $ Poids 0 % |
| 12 | 369, rue Néron, Hébertville-Station 2026-05-29 · 742 m · Vendu 269 000 $ (1 160 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 312 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.