181 Rue SIMARD
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 151,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196802188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
93022196802188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 418 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 829 $ Poids 73 % |
| 2 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 747 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 163 $ Poids 65 % |
| 3 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 806 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 896 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 515 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 450 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 479 743 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 614 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 366 424 $ Poids 41 % |
| 7 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 327 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 792 $ Poids 32 % |
| 8 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 526 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 421 745 $ Poids 25 % |
| 9 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 286 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 852 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 381 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 253 841 $ Poids 23 % |
| 11 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 614 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 351 465 $ Poids 15 % |
| 12 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 649 m · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 171 922 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.