40 Route ST-ALPHONSE SUD
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 175,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 158 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196902446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
93022196902446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 274 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 648 $ Poids 50 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 371 379 $ Poids 42 % |
| 3 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 836 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 490 $ Poids 35 % |
| 4 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 231 539 $ Poids 34 % |
| 5 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 71 863 $ Poids 31 % |
| 6 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 421 $ Poids 29 % |
| 7 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 817 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 175 739 $ Poids 23 % |
| 8 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 431 $ Poids 19 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 978 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 563 $ Poids 17 % |
| 10 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 802 $ Poids 15 % |
| 11 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 848 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 228 881 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.