72 Route ST-ALPHONSE SUD
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 136,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 221 800 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196914077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
93022196914077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 492 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 778 $ Poids 74 % |
| 2 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 590 $ Poids 46 % |
| 3 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 115 549 $ Poids 38 % |
| 4 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 455 311 $ Poids 38 % |
| 5 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 031 $ Poids 31 % |
| 6 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 186 634 $ Poids 31 % |
| 7 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 195 $ Poids 26 % |
| 8 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 711 $ Poids 24 % |
| 9 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 235 $ Poids 23 % |
| 10 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 316 254 $ Poids 22 % |
| 11 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 676 $ Poids 22 % |
| 12 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 506 637 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.