76 Route ST-ALPHONSE SUD
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 137,9 m² · constr. 1932 · terrain 3 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,8 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 105 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196915212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
93022196915212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 540 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 65 414 $ Poids 74 % |
| 2 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 051 $ Poids 49 % |
| 3 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 116 348 $ Poids 38 % |
| 4 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 117 $ Poids 35 % |
| 5 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 309 $ Poids 35 % |
| 6 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 187 857 $ Poids 33 % |
| 7 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 207 228 $ Poids 25 % |
| 8 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 403 $ Poids 24 % |
| 9 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 475 999 $ Poids 22 % |
| 10 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 284 277 $ Poids 22 % |
| 11 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +325 $ | 67 837 $ Poids 22 % |
| 12 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 318 256 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.