274 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 163,8 m² · constr. 1945 · terrain 6 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 544,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197012959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
93022197012959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 493 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 267 746 $ Poids 71 % |
| 2 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 285 200 $ Poids 50 % |
| 3 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 584 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 236 783 $ Poids 41 % |
| 4 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 291 378 $ Poids 38 % |
| 5 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 042 $ Poids 35 % |
| 6 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 695 $ Poids 33 % |
| 7 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 485 $ Poids 32 % |
| 8 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 279 036 $ Poids 29 % |
| 9 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 835 $ Poids 21 % |
| 10 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 959 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 223 781 $ Poids 19 % |
| 11 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 409 518 $ Poids 15 % |
| 12 | 365, rue Jauvin, Saint-Bruno 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 025 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 491 426 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.