280 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 125,3 m² · constr. 1959 · terrain 10 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 267,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197013954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
93022197013954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 276 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 110 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 721 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 178 229 $ Poids 76 % |
| 3 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 530 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 546 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 901 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 452 673 $ Poids 55 % |
| 5 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 194 268 $ Poids 51 % |
| 6 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 240 023 $ Poids 44 % |
| 7 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 111 $ Poids 44 % |
| 8 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 250 $ Poids 44 % |
| 10 | 110, avenue La Barre, Saint-Bruno 2025-05-27 · 938 m · Vendu 429 000 $ (3 718 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 838 $ Poids 41 % |
| 11 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 673 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 339 518 $ Poids 40 % |
| 12 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 256 930 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.