348 Rue PRES
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 87,7 m² · constr. 2016 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197015291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
93022197015291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 25 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 57 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 428 065 $ Poids 98 % |
| 3 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 183 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 415 637 $ Poids 90 % |
| 4 | 358, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-05-29 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 67 % |
| 5 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 642 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 673 $ Poids 65 % |
| 6 | 347, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-06-06 · 87 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 263 040 $ Poids 61 % |
| 7 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 904 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 827 $ Poids 56 % |
| 8 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +4 918 $ | 145 318 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 307 362 $ Poids 54 % |
| 10 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 602 $ Poids 53 % |
| 11 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 137 333 $ Poids 52 % |
| 12 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 413 521 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.