352 Rue PRES
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 165,4 m² · constr. 2015 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 220 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197015424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
93022197015424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 274 $ Poids 68 % |
| 2 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 547 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 161 $ Poids 47 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 330 794 $ Poids 45 % |
| 4 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 622 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 262 200 $ Poids 39 % |
| 5 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 343 416 $ Poids 38 % |
| 6 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 613 178 $ Poids 38 % |
| 7 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 310 797 $ Poids 34 % |
| 8 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 294 854 $ Poids 25 % |
| 9 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 346 $ Poids 23 % |
| 10 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 783 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 224 $ Poids 21 % |
| 11 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 988 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 463 470 $ Poids 16 % |
| 12 | 365, rue Jauvin, Saint-Bruno 2024-09-13 · 987 m · Vendu 405 000 $ (3 025 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 574 845 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.