266 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 215,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 336 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197022606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
93022197022606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 478 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 290 $ Poids 22 % |
| 2 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 932 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 530 720 $ Poids 20 % |
| 3 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +80 078 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 717 727 $ Poids 16 % |
| 4 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 569 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 294 853 $ Poids 10 % |
| 5 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 536 210 $ Poids 10 % |
| 6 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 494 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 9 % |
| 7 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 417 $ · Ajust. âge +19 630 $ | 395 047 $ Poids 8 % |
| 8 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 404 938 $ Poids 7 % |
| 9 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 93 653 $ Poids 7 % |
| 10 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 789 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +7 996 $ | 260 393 $ Poids 6 % |
| 11 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 488 962 $ Poids 6 % |
| 12 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 623 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.