780-786 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 477 m² · constr. 2016 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 457 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197027015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
93022197027015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 931 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 678 034 $ Poids 2 % |
| 2 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 552 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 979 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 755 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 922 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 589 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 914 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 386 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 916 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 396 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 609 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 548 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 349 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 253 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 883 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 350 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 963 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 200 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 892 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 337 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.