480 Avenue POTVIN
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 101,2 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197027585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
93022197027585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 591 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 258 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 258 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 176 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 98 019 $ Poids 72 % |
| 4 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 827 $ Poids 69 % |
| 5 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 916 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 266 164 $ Poids 68 % |
| 6 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 107 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 403 383 $ Poids 67 % |
| 7 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 617 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 219 042 $ Poids 65 % |
| 8 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 900 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −19 913 $ | 192 042 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 707 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 173 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 589 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 328 341 $ Poids 60 % |
| 11 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 820 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 298 939 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 879 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 136 876 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.