830 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 82,2 m² · constr. 2017 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197028399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
93022197028399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 416 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 373 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 359 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 215 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 405 660 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 719 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 299 112 $ Poids 78 % |
| 5 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 708 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 814 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 133 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 824 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 403 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 347, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-06-06 · 329 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 256 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 798 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 141 732 $ Poids 64 % |
| 10 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 697 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 273 478 $ Poids 63 % |
| 11 | 358, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-05-29 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 477 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 672 m · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 253 909 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.