850 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 86,7 m² · constr. 2021 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 216 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197029461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
93022197029461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 401 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 376 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 243 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 422 881 $ Poids 89 % |
| 4 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 786 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 136 615 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 774 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 148 051 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, rue Larouche, Saint-Bruno 2026-06-26 · 697 m · Vendu 282 500 $ (3 514 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +15 538 $ | 312 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 215, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-01-23 · 688 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 425 223 $ Poids 71 % |
| 8 | 358, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-05-29 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 315 $ Poids 64 % |
| 9 | 300, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-02-06 · 808 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 420 110 $ Poids 63 % |
| 10 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 692 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 494 $ Poids 60 % |
| 11 | 347, rue des Prés, Saint-Bruno 2025-06-06 · 357 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 267 358 $ Poids 59 % |
| 12 | 164, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-09-05 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 285 003 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.