860 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 163,1 m² · constr. 2020 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 321 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197029523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
93022197029523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 621 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 437 $ Poids 67 % |
| 2 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 746 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 335 949 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 749 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 348 347 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 189 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 232 101 $ Poids 52 % |
| 5 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 712 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 315 317 $ Poids 49 % |
| 6 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 060 $ Poids 49 % |
| 7 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 890 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 623 138 $ Poids 46 % |
| 8 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 655 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 702 $ Poids 40 % |
| 9 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 725 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 298 781 $ Poids 35 % |
| 10 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 421 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 869 $ Poids 27 % |
| 11 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 755 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 470 079 $ Poids 20 % |
| 12 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 795 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 168 662 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.