880 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 105,2 m² · constr. 2021 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197029606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
93022197029606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 375 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 114 400 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 587 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +18 557 $ | 215 001 $ Poids 76 % |
| 3 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 735 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 748 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +9 956 $ | 225 708 $ Poids 72 % |
| 5 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 714 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 461 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 461 $ Poids 66 % |
| 7 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 478 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 378 190 $ Poids 60 % |
| 8 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 451 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 415 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 733 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 162 475 $ Poids 56 % |
| 10 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 484 $ Poids 55 % |
| 11 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 292 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 462 767 $ Poids 55 % |
| 12 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 871 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 521 017 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.