821 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 126,8 m² · constr. 2019 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197029850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
93022197029850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 186 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 203 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 309 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +1 726 $ | 124 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 720 m · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 277 163 $ Poids 72 % |
| 4 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 885 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 291 181 $ Poids 70 % |
| 6 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 854 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 494 768 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 597 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +16 604 $ | 231 701 $ Poids 69 % |
| 8 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 561 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 689 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 545 050 $ Poids 63 % |
| 10 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 751 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 296 637 $ Poids 56 % |
| 11 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 741 $ Poids 50 % |
| 12 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 754 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 310 702 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.