831 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 114,4 m² · constr. 2019 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197029912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
93022197029912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 328 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +1 726 $ | 117 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 581 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +16 604 $ | 220 993 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 168 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 193 888 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 836 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 471 468 $ Poids 67 % |
| 5 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 756 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 232 449 $ Poids 64 % |
| 6 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 686 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 522 095 $ Poids 62 % |
| 7 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 697 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 278 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 908, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-20 · 865 m · Vendu 245 000 $ (1 931 $/m²) 126,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 433 $ Poids 59 % |
| 9 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 756 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 037 $ Poids 57 % |
| 10 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 661 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 133 $ Poids 56 % |
| 11 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 469 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 362 $ Poids 51 % |
| 12 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 762 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 473 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.