841 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 98,8 m² · constr. 2018 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 296 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197029974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
93022197029974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 671 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 752 $ Poids 79 % |
| 2 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 736 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 678 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 440 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 396 042 $ Poids 75 % |
| 4 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 450 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 283 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 443 329 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 720 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +6 323 $ | 155 377 $ Poids 69 % |
| 8 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 737 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 216 646 $ Poids 68 % |
| 9 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 454 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 368 097 $ Poids 64 % |
| 10 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 832 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 500 067 $ Poids 61 % |
| 11 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 743 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 145 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 348 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 109 478 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.