249 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 186 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197032173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
93022197032173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 506 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 258 379 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 355 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 99 418 $ Poids 78 % |
| 3 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 645 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 298 559 $ Poids 65 % |
| 4 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 342 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 391 $ Poids 64 % |
| 5 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 674 $ Poids 61 % |
| 6 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 323 540 $ Poids 58 % |
| 7 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 464 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 409 420 $ Poids 55 % |
| 8 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 175 874 $ Poids 50 % |
| 9 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 712 $ Poids 48 % |
| 10 | 244, rue Napoléon, Saint-Bruno 2025-02-27 · 577 m · Vendu 149 550 $ (1 370 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 969 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 171 715 $ Poids 47 % |
| 11 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 741 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 304 915 $ Poids 46 % |
| 12 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 987 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 392 069 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.