283 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 135,4 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 121 900 $ +1.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197033421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
93022197033421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 396 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 018 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue de l'Église, Saint-Bruno 2026-06-16 · 723 m · Vendu 199 901 $ (1 528 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 185 947 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 277 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 115 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 381 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 263 813 $ Poids 52 % |
| 5 | 310, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-09-26 · 787 m · Vendu 448 000 $ (3 702 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 471 371 $ Poids 51 % |
| 6 | 134, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 027 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 250 258 $ Poids 50 % |
| 7 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 261 803 $ Poids 47 % |
| 8 | 132, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 219 $ Poids 42 % |
| 9 | 400, rue Jauvin, Saint-Bruno 2025-07-03 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 819 $ Poids 42 % |
| 10 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 471 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 232 898 $ Poids 41 % |
| 11 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 374 $ Poids 40 % |
| 12 | 225, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 229 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.