285-295 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 312,3 m² · constr. 1965 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197033473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
93022197033473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 824 m · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 547 565 $ Poids 31 % |
| 2 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 368 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 349 416 $ Poids 1 % |
| 3 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 1 % |
| 4 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 940 $ Poids 1 % |
| 5 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 458 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 295 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 347 300 $ Poids 1 % |
| 7 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 348 138 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 359 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +94 250 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 468 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 183 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 956 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 496 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.