297 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 185 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197033546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
93022197033546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 237 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 98 169 $ Poids 72 % |
| 3 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 275 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 561 $ Poids 69 % |
| 5 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 603 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 316 333 $ Poids 67 % |
| 6 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 365 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 404 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 337, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-06-05 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 757 $ Poids 58 % |
| 8 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 931 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 078 $ Poids 55 % |
| 9 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 682 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 321 076 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2026-04-30 · 971 m · Vendu 195 336 $ (1 727 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −18 557 $ | 174 692 $ Poids 52 % |
| 11 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 888 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 387 087 $ Poids 52 % |
| 12 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 941 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 882 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.