332-334 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 172,5 m² · constr. 1958 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 143 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197034379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
93022197034379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 945 $ Poids 67 % |
| 2 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 978 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 377 $ Poids 42 % |
| 3 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 300 438 $ Poids 40 % |
| 4 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 429 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 255 128 $ Poids 37 % |
| 5 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 314 371 $ Poids 34 % |
| 6 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 731 $ Poids 22 % |
| 7 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 81 673 $ Poids 20 % |
| 8 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 741 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 406 $ Poids 19 % |
| 9 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 858 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 419 695 $ Poids 17 % |
| 10 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 669 $ Poids 14 % |
| 11 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 152 527 $ Poids 13 % |
| 12 | 450, rang 6, Saint-Bruno 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 62 500 $ (421 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 82 221 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.