361 Avenue ST-ALPHONSE
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 97,1 m² · constr. 1987 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197035940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
93022197035940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 378 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 257 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 802 $ Poids 81 % |
| 4 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 279 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 394 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 386, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-09-04 · 588 m · Vendu 283 000 $ (2 761 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 315 919 $ Poids 64 % |
| 6 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 825 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 641 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 319 840 $ Poids 61 % |
| 8 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 795 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 625 $ Poids 59 % |
| 9 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 785 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 378 319 $ Poids 58 % |
| 10 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 282 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 133 679 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, rue des Moissons, Saint-Bruno 2026-06-22 · 120 m · Vendu 115 067 $ (999 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 451 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −11 507 $ | 95 972 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.