851 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 95,5 m² · constr. 2015 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197039036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
93022197039036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-07-07 · 461 m · Vendu 369 000 $ (4 208 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 383 564 $ Poids 81 % |
| 2 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 014 $ Poids 79 % |
| 3 | 374, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-01-27 · 304 m · Vendu 376 000 $ (4 312 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 430 574 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, rue Leclerc, Saint-Bruno 2026-04-10 · 682 m · Vendu 230 000 $ (2 357 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 716 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, rue du Boisé, Saint-Bruno 2026-05-29 · 703 m · Vendu 140 500 $ (1 559 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 772 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 150 697 $ Poids 75 % |
| 7 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 432 m · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 077 $ Poids 71 % |
| 8 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 723 m · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 142 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 441 m · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 362 892 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-02-06 · 719 m · Vendu 199 129 $ (1 898 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 338 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +3 983 $ | 210 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 595, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-10-28 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 486 104 $ Poids 62 % |
| 12 | 580, Plateau-Beaumont, Saint-Bruno 2025-08-20 · 810 m · Vendu 383 000 $ (3 985 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 426 836 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.