861 Avenue FABRIQUE
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 170,8 m² · constr. 2021 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197039088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
93022197039088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 617 m · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 587 $ Poids 62 % |
| 2 | 146, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2026-07-21 · 676 m · Vendu 302 000 $ (2 083 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 345 478 $ Poids 56 % |
| 3 | 148, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-11-19 · 680 m · Vendu 289 000 $ (1 994 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 357 471 $ Poids 49 % |
| 4 | 325, rue des Jonquilles, Saint-Bruno 2025-05-15 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 295 $/m²) 166,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 576 $ Poids 48 % |
| 5 | 245, rue de Normandie, Saint-Bruno 2025-11-26 · 604 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 091 $ Poids 39 % |
| 6 | 278, rue Paré, Saint-Bruno 2025-01-30 · 642 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 720 $ Poids 35 % |
| 7 | 809, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-06 · 655 m · Vendu 230 000 $ (1 585 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 306 033 $ Poids 31 % |
| 8 | 687, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-08-26 · 351 m · Vendu 170 000 $ (1 178 $/m²) 144,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 405 $ Poids 24 % |
| 9 | 700, Avenue des Oeillets, Saint-Bruno 2024-05-01 · 695 m · Vendu 372 000 $ (2 340 $/m²) 159 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 480 947 $ Poids 19 % |
| 10 | 165, Rue Lajoie, Saint-Bruno 2024-04-03 · 726 m · Vendu 132 356 $ (791 $/m²) 167,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 349 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 172 370 $ Poids 19 % |
| 11 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 720 m · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 486 370 $ Poids 17 % |
| 12 | 807, Avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2024-03-26 · 647 m · Vendu 228 000 $ (1 571 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 321 231 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.